●「KYODO HOUSE」オーナー：近藤ヒデノリさん

Copyright：Yuri Ito
@yurio_it

●「タガヤセ大蔵」オーナー：安藤勝信さん

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このお二人は、自分たちの作り上げた空間を街のひとに使ってもらうことで、場所をデザインしてきたひとたち。

そして、自分のつくった空間で、街の人が主体的にイベントを企画してくれるまで場を育てた人たち。

●「KYODOHOUSE」

小田急線の経堂駅にあるオシャレな一軒家。
そのゲストルームを民泊で旅行者のひとに貸し出すだけでなく、地下のスペースをアートギャラリーにしたり、ローカルシネマにしたり、屋上でヨガ教室やったり、近所のひとと持ち寄りご飯会をやったりして、街のひとを招き入れている。その上、それぞれの人々がゆるく交差して、交流して、そしていつしか輪になってる。

近藤さんのお話で面白かったのは、たまたま旅行でご自宅に泊まっていたゲストの写真家さんが、話の流れからそのまま地下のスペースでイベントをしたという話。

きっと他にもそういったエピソードがあって、「流れでそうなったんだよね」を受け入れることができる、場所の器（実測的なことではなくマインド的な）の大きさを感じました。

★KYODO HOUSE
https://kyodohouse.wordpress.com/

★近藤さんのブログ
http://hidekon.hatenablog.com/

★せたがやンソン「暮らす人：近藤ヒデノリさん」
https://setagayansson.com/people/32

●「タガヤセ大蔵」

世田谷区大蔵にある、もとは木造賃貸のアパートを買い取ったところから始まった取り組み。
安藤さんのご家族の介護をきっかけに、ご自身で空間づくりに動き出しました。もとは6部屋の賃貸アパートは、現在、1フロアぶち抜きの1階をデイサービスの場所に、2階は子供のアートスペースと、ママさんのコミュニティスペースなどになっています。

安藤さんの話で面白かったのは、ご自宅を街に開いていったときの話。
暮れに、恒例の餅つき大会をしたいと地域のひとが企画したけれど、ご家族が亡くなったばかりの安藤さんは「今年は勘弁してほしい」と開催に反対したそう。
そうしたら「お前は反対でもいい。けどわたしたちはやる」と言い、結果安藤さんのおうちのお庭で餅つきは開催されたということ。

「イエ」をこえた瞬間だなと思いました。笑

★タガヤセ大蔵
http://www.oomishima.jp/publics/index/264/

★「つくりたいのは、地域との気持ちのいい関係。築30年木造アパートから生まれ変わったデイサービス施設『タガヤセ大蔵』」
http://greenz.jp/2015/07/10/tagayase_okura/

★空室だらけの築古アパートをデイサービス施設に再生。
「タガヤセ大蔵」が地域に生み出すものは？
http://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00386/

お二人の話の共通点で、面白いなと思うのは、
「こうしよう！こうあるべきだ！」とガチガチに固めたコンセプトで地域とのつながりを形作ってきた、というより、

「こうなったらいいな」「こういうのがいいな」という、
オーナーのお二人が持つ ” ゆるいんだけどきっとぶれない哲学 ” のようなものが根底に流れていて、それがいまの姿になっているということ。

そして二人とも、「続けた」ということ。
それは、「こうじゃなきゃいけない」に縛られすぎていないから、その時々の状況を柔軟に積み重ねられたのかな、と私は思いました。
人とのつながりも地域のコミュニティも生き物、計画通りに育ってくれるとは限らない。
だから、「もしかしたら」の余白、だったり、「地域の人に埋めてもらう」余白だったり、あえて何物でもない「建物の一角」の余白だったり、

そういうものがあると、その隙間みたいなものに、地域が入り込んできて、
その場所が地域の一部としてデザインされていくのかな、と思いました。

自分だけで完成させない。
周りの人にお任せできる、そういう信頼を根底に持てるって強いなと思います。

「余白」は信頼なのですね。
そして家は開かれて、その後拓かれていくんだなと、思いました。

この二日間とてもいいインプットができました。
誘ってくれた商店会理事の方、主催のみなさま、講師のみなさま、ありがとうございました！

そして二日間の会場となった。旧柳沢邸のお庭、とてもきれいでした！

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★世田谷の空き家活用ゼミナール
http://www.setagayatm.or.jp/trust/support/akiya/planning-study.html

例えば、”下北沢のALWAYS（三丁目の夕日のね）”と勝手に私が呼んでいる一番街商店街。

●元銭湯の古着屋「NEW YORK JOE」
●元クリーニング屋さんの飲食店「hishimo」（hishimoさんはオーナー一家）
●元駄菓子屋さんの「ベアポンドエスプレッソ」

などなど。

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でも、現実的なところ、下北沢のテナント賃料相場は、若い人がスタートアップで新しいことを始められる値段じゃないみたい。

（特に鉄筋の建物。下北沢のテナントの入れ替わりはほんと激しいので、ランニングが大変なのだと思う）

というところで、一番街からちょっと住宅街に入った辺りの一軒家を借りて、コワーキングスペースや、レコード屋さんにしているところを見ると、

「そういう道」が下北沢に新しい風が入る可能性なのかなと思う。

路地を楽しむ街だから、メインストリートだけで勝負しないというか。

夜な夜な空き家探検をしながら、電気がついていない建物を見つけては、昼間に再度訪れて、「ここはどんなお店だと街にいいのかな」などと妄想しています。

下北沢、建物も個性的なものが多いのよ。
それ活かしたいと思う。

さて、そんな妄想を繰り広げている私を知ってか知らぬか、いつも色々な機会を提供してくれる商店会の会長さんから、世田谷トラストまちづくりの空き家活用ゼミの情報を教えていただきました。

下北沢は「与える」というスタンスの方がほんと多い！

で、勉強に行ってきました！

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※詳細こちら
http://www.setagayatm.or.jp/…/sup…/akiya/planning-study.html

あとは、備忘なので、ご興味あるかたどうぞ！

*****「世田谷区の空き家等ゼミナール」*****

◎前提

●主催
世田谷トラストまちづくり(以下、トラまち)

●日程
5/27（土）,6/3（土）
初日はフィールド＋座学＋グループワーク。
2日目は座学＋グループワーク。
それぞれ、朝から夕方まで。

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◎世田谷区の現状

●世田谷区のみどりの割合

東京23区において、世田谷区は、練馬区に続いて2位の緑被率で、22.89%。
（緑被率とは、樹林・草地、農地、園地などの緑で覆われる土地の面積割合で自然度を表す指標の一つです）

●世田谷区の空き家の状況

世田谷区の用途地域は、9割以上が住宅系の用途地域に指定されています。
その中で、区内の空き家は約52,000戸（全体の10.4%）
うち戸建は6,000戸。
腐食や破損などの問題がある物件を除くと、約32,000戸もあります。
写真に大田区と比べているものがありますが、見てすぐわかるように、世田谷区は緑のエリアが多いです。

※「空き家等」の定義

トラまちでは、空き家等の活用について、活用して欲しい人と、活用した人をつなげています。
ここでいう「空き家等」というのは下記のものを指します。
空き家：人が住んでいない一軒家
空室：共同住宅などでの、人が住んでいない空室
空き部屋：人が住む住宅内の空き部屋

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◎概要

●目的
・空き家等の活用希望団体やオーナーから信頼を獲得するために、説得力ある企画づくりをする
・オーナー自らが次元させたいプランがある場合の改修計画やコストイメージ
・ただアイディアを考えるだけでなく、より現実的なプランを練る実践型の講座

●講師の先生方

【収支計画について】
◆田村誠邦 さん
株式会社アークブレイン代表取締役／明治大学理工学部特任教授

【プロモーションについて】
◆近藤ヒデノリ さん
クリエイティブディレクター／編集者／暮らしかた研究家（KYODO HOUSE）

【不動産について】
◆坂田裕貴 【建築＆施工】
HandiHouse project 共同主宰／cacco design studio代表

【建築について】
◆安藤勝信 さん
タガヤセ大蔵オーナー・株式会社アンディート代表取締役

Copyright：Yuri Ito
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●特典（？）

このゼミを通じて練りあげた事業計画を最終日に表彰。 一定の評価を受けた企画は物件探しなどの財団の支援を受けることが出来ます。
『世田谷らしい空き家等の地域貢献活用助成事業(最大300万円)』の応募もできます。

◎おもったこと

ビジネスじゃなく、地域の取り組みの中に入っていくと、いかに背景やリテラシーが違うひとたちと目線を合わせて話していくかが結構なポイントだと思った。
みんなの背景や想いをつぶさずに、一つの意向に練り上げる、これ大変。

あと、基本ひとは自由に発言させると意見が発散するので、こういう場でのファシリテーターの役割の重要性を感じますね。

あと、今回すごく学びとして大きかったのが、「世田谷トラストまちづくり」さんの活動を知ることができたこと。

これからもお世話になる機会が多そうなので、他にも何かの形で関われたらいいなと思います。